当框架梁底部有漏水时，应清除外墙裂缝处的装饰层，刮去砖墙顶面裂缝处的砂浆，冲洗干净，用铁皮楔入，然后用12.5水泥砂浆埋入墙体内凹10mm，预埋柔性防水密封胶，再做外墙装饰层。

门窗框与砖墙接触面缝隙未密封或砂浆填塞，但不密实。经常有脱落和裂缝。窗洞顶面没有滴水线，雨水从窗洞顶面流入室内。

窗台下砌体缝隙内砂浆不饱满，缝隙内渗水。窗台油漆不好，水顺着窗框渗入房间。

房子在建造的时候被当时的施工队坑了，当年的防水工作没做好，施工不达标，自然就会出现漏水的现象。房子住久了就老化，再加上我们没有经常性的维护以及保养，屋顶的防水材料经过日晒雨淋的，慢慢的也都老化了，防水性能变差，所以就会出现漏水现象。有些人喜欢在屋顶种很多花花草草，这种行为对屋顶的防水层也有影响。那面对这些原因，我们该如何解决呢，屋面漏水一般都会有看到裂缝，我们可以将沥青把裂缝补上，等干了只会再用防水涂料刷几遍，确保不再出现漏水情况。

如果是商品房，那漏水问题一般都是会出现在厨房、厕所、阳台这些地方，那我们要对这些地方进行加强防水功能，当然，实在的还是找物业，找出正在漏水的原因，协商解决。我们只要找准渗漏水的原因，的分析，才能更好的采取应对措施，解决杜绝屋面渗漏水。