建筑沙盘模型 建筑沙盘模型是以微缩实体的方式来表示建筑物的造型及与周边环境地理关系，将建筑设计师的意图转化成具体实物，使用户直观的了解设计师的意图和构想。建筑沙盘模型主要应用于房地产开发、政府规划、设计院方案讲解、消失或损坏建筑物的还原等工作领域。

看沙盘模型应该注意什么：

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盘模型才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘模型不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。那么怎么知道沙盘模型是否按照等比例制作的呢?

其实，您可与身边置业顾问确认沙盘模型是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘模型主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。另外，您也可观察沙盘模型的比例尺图例信息。

2、看小区整体规划

沙盘模型是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调等，这些对以后的居住质量影响都很大。购房者应该仔细询问置业顾问沙盘中哪些建筑和设施已经存在?哪些只是规划?充分了解小区整体格局对楼号、楼层的选择至关重要。

3、看绿化

除了一栋栋的楼层外，你是可以看见在模型上，有很多模拟的绿色植被，你可以估算一下大致的绿化面积，如果你真的想准确知道更详细的绿化率，你可以问旁边的置业顾问。因为你要知道，每一栋楼的单价其实都是不一样的，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。

沙盘模型

4、看沙盘周边规划

如果你对一个楼盘的位置不熟悉或者是新开发的地区，你就很有需要把置业顾问拉过来问清楚了，他们是知道沙盘外周边的地区将来是规划做什么的，这对于楼盘是否存在升值很关键，因为开发商开发一个地块的时候，并不会只针对这块地来开发，往往附近也会做适当的开发投资。

5、未知的信息

如果在沙盘中看到了一些”透明方块部分“地方，那么它就有可能是变电站、配电室、垃圾站等等。当然了，具体是什么我也是不知道的，但是有一个人知道，你猜对了，是您身边的置业顾问知道啊，不过小编的建议是：如果可以，还是尽量远离这些地方。

6、看楼间距

通常情况下，大部分售楼部的沙盘都是会放大社区内建筑物的楼间距的。了解到沙盘模型的比例之后，小编建议你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地参观实体样板房)，比较一下根据沙盘模型比例计算出的楼间距和实际楼间距之间的误差。偏差较大的话，说明是明显的虚假宣传，购房者一定要擦亮眼睛。

7、看开盘区域及楼栋朝向

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等。

有些对房产完全不懂的朋友，进到售楼处的时候也不知道该看些什么，沙盘模型摆在前面也不知道是什么东西，通俗说，沙盘模型就是住宅小区按照等比例缩小的建筑模型，包括地形、绿植、河流湖泊、楼栋等信息。另外，除了平面信息外，沙盘模型还能反映高程信息(地形高低)。现在沙盘模型是做得越来越漂亮了，因为只有这样才会给购房者一个非常直观的印象，以提高楼盘成交率。

现在大多数的开发商在拿到房屋预售资格的时候，就开始预售房屋了，所以很多人买房子的时候房子还没有修建好，只能在售楼处了解一些楼盘的信息，售楼处一般都有沙盘模型，那么你会看沙盘模型吗?沙盘模型能看出什么呢?下面小编来给大家介绍。

一、沙盘上是否注明模型比例

开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，这条规定的潜台词是：沙盘模型仅供参考。要向销售顾问了解沙盘模型与实物的比例，通过比例尺计算出实际大小。计算实际距离的公式为：实际距离=图上距离/比例尺。

二、楼盘整体规划和密度

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然。小区的建筑密度及规划布局关乎入住后的舒适性和私密性。除了从沙盘上直接感受以外，同时向职业顾问确认楼间距。

沙盘模型

三、楼间距及楼栋朝向

购房者应重点关注意楼间距和楼栋朝向，它们决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。因此房屋朝向的好坏直接决定一个房子的好坏。一般沙盘上会明确标注南北朝向。对照标识，悬着坐南朝北的户型，以保证房间采光、通风良好。

四、绿地面积

沙盘能够直观的反映小区的绿化率，它会直接影响生活品质，为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。所以一定要要向置业顾问确认，小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。

五、小区内交通是否人车分流

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上如何规划小区内的车行、人流等。通过沙盘模型通常可以看出小区是否实行人车分流。假如小区没有实行人车分流，可以尽量选择离车道、停车场较远位置的楼栋，减少威胁。

六、看小区配套公共设施具体位置

看沙盘时，一定要问清楚变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房等公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。通过沙盘看小区配套设施沙盘一般会包括小区周边配套，我们需要关注周边的配套跟小区的距离是否合理。同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。

七、小区内不明确建筑物

沙盘中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块，它们极有可能在未来某由绿地变成一座高楼。因此，一定要打破砂锅问到底，明确到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾站、工厂。

八、关注周边交通

沙盘通常会表面道路的分布情况，通过看沙盘模型上的道路情况联系实际确认小区的道路交通是否方便。小区的大门是否和主干道相连或接近。

九、不利生活设施

有些开发商为了让沙盘看上去整体更完整，隐去了一些必要的生活设施，如电房、水泵房、地下车库的出入口，甚至是垃圾站。对于这些不利于生活的设施被“隐身”，购房者就容易在不知情下住进了垃圾站旁的房子，大多业主只能无奈地接受，对此类问题有必要询问清楚。

沙盘就是在售楼处的一个楼盘模型，它能够简单直接的展示楼盘将来建成后的面貌，沙盘模型又被誉为开发商与业主诚信契约的“粘合剂”。购房者们看明白了上面的九大技巧，并且询问清楚，相信购房者们就知道如何选择房屋了。

沙盘模型是按照建筑物一定比例缩放制作出来的模型，广泛用于地产开发、城市规划建设中。模型制作的好坏尺寸比例拿捏也是一个关键的因素，一般在展厅内的沙盘模型的比例和尺寸都是刚刚好，即留有足够达到空间供大家观察，又不会让整个展厅显得空荡。那么，沙盘模型的比例如何确定呢?下面小编来给大家详细介绍。

我们看到的精美的沙盘模型不是随随便便就制作出来的，是制作人员们通过计算出制作的比例，通过调整组件之间的相对比例关系，可以在不使用确定比例尺的情况下，开始建造沙盘模型。可以在沙盘模型建成之后，给沙盘模型确定一个比例尺。在小的概要研究模型上，这种技术很有用。

在上述情况下，可以制作一个与建筑模型成比例的人模型，它反映了设计者如何预见到建筑物的实际大小。人模的“全比例”高度(假设大约是6英尺)可以在同一个比例尺上与各种比例比较，找出一个与沙盘模型的6英尺尺寸相匹配的比例，这个沙盘模型就可以确定建筑物比例，以此确定它的实际的“全比例”尺寸。

沙盘模型

在多层建筑中，通过假定一个典型性的层与层之间的高度——12~14英尺(或者适合于工程，比如一个典型的住宅模型的高度是9~11英尺)，也可以确定它的“全比例”。之后设计者以此为尺子比较各种比例，找到一个在“全比例”尺寸下与沙盘模型的层与层的高度相匹配的比例。对于小沙盘模型，可能必须使用工程比例尺，它的比例范围是1英寸=20英尺到1英寸=200英尺之间。

以上内容就是对沙盘模型的比例如何确定的介绍了，沙盘模型的使用越来越广泛，我们经常在电影、电视中看到用来研究作战方案，或者在农业规划、楼盘开发商等领域也看到沙盘模型的存在，都有着很好的效果。