1.按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）、有关技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求,制定电梯维保计划与方案。
2.按照《电梯维护保养规则》（TSG T5002-2017）和维保方案实施电梯维保并按时刷卡，维保期间落实现场防护措施,保证施工。
3.制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别(类型)电梯进行一次应急演练。
4.设立 24 小时电梯维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除;接到电梯困人故障报告后，电梯维保人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过 30 分钟，其他地区一般不超过 1 小时。
5.对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录。
6.建立每台电梯的电梯维保记录，及时归入电梯技术档案，并且至少保存 4年。
1. 电梯门无法正常开关：
①控制电路熔断器1RD、2RD或门机电路熔断器11RD过松或可能已经熔断了，需要去拧紧或者更换一个新的;
②门机传动皮带打滑，需要更换皮带;
③门机电动机DM损坏，用万用表M3、M4之间直流电压为110V，而门机不转，说明电动机损坏，应进行修复或更换;
④门机电阻RMD断丝不通，更换电阻RMD;
⑤门机电路个别连接端点(M1或M2或M3或M4)松动脱落，拧紧使线路畅通;
⑥在基站用钥匙无法正常的开关门，如果将22、24点短接，电梯关门或将22、32短接，电梯开门，说明厅外钥匙开关接触不良或已经熔断
3. 按关门按钮，门未关。
①关门按钮AGM接点接触不良或损坏，短接两点23、24检查测定，然后修复或更换;
②三级关门限位开关3GM损坏，使关门继电器JGM不能得电，电梯无法关门，短接28、01两点检查测定，能关门，说明3GM损坏，应换3GM;
③启动开门继电器1JQ损坏，但常开触点1JQ仍断开，JGM无法得电，因而不能关门，应换继电器1JQ。
机械零件的保养技巧：
1、电梯曳引机需要油润滑。曳引机外壳上有两个秤。打开油嘴，检查油应该在两个刻度的中间。如果油量低于以下刻度，则说明曳引机应加油。否则，电梯将运行很长时间。润滑不好，导致电梯曳引机和电机烧毁。电梯长时间运行后，应及时更换机油，使曳引机始终保持新鲜，润滑良好。
2、电梯轿厢导靴的清洁和润滑。众所周知，导靴在导轨上运行，导靴上还有一个油杯。为使电梯运行无摩擦，需要定期给油杯加油，清洗导靴，清洗轿厢。
3、电梯厅门、轿门的保养。电梯故障一般发生在电梯厅门和轿门上，所以要注意厅门和轿门的保养。首先，在门上坎加油处加油，保持良好的润滑，电梯在运行过程中和开门时不会发出难听的声音。注意检查电梯的触摸屏或光幕式触摸屏开关线，因为电梯开门和关门的频率高，会损坏开关线，需要维护人员在每个工作中检查.如果改了要提前改，不要让用户门问题让人对电梯产品的质量产生怀疑。