贷款金额：周先生首先需要确定他需要的装修预算，并与银行协商贷款金额。通常，银行会根据申请人的收入、信用记录和贷款偿还能力来评估贷款金额。

贷款利率：贷款利率是借款人需要了解的重要因素之一。不同银行和不同类型的贷款可能有不同的利率政策。周先生可以与银行咨询当前的贷款利率并选择适合自己的贷款产品。

还款方式：贷款还款方式一般分为等额本息和等额本金两种。等额本息是每月偿还相等的金额，利息逐渐减少；等额本金是每月偿还相等的本金，利息逐渐增加。周先生可以根据自己的财务情况选择合适的还款方式。

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。