首先应该明确什么是房产抵押贷款?
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
房产抵押贷款的贷款期限长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
流动性风险
流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。
2016个人房产抵押贷款申请条件:
一、借贷人申请办理个人房产抵押贷款,要求借贷人有合法的身份;
二、个人办理房产抵押贷款,相对来说审核比较宽松,但是银行要要求有稳定的收入及偿还本息的能力及无不良信用记录,也是间接的降低银行的风险;
三、借贷人需提供有合法有效的购房合同;
四、 能够提供贷款行认可的有效担保合同。
温馨提示:我们在做房产抵押贷款的时候,我们的房产市场值一定是高于贷款的额度的,如果有高出很多,我们还可以做做二次抵押贷款,但是二次贷款的数额不得超过房产次贷款的余额部分,否则则会贷款不成功!
其次,房屋房龄不能过长
申请房屋贷款的的房产的房龄不能过长房龄,从房屋(竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,而实际上在银行办理房产抵押贷款时,如果你的房龄超过15年都是很难批下来的。