房地产区位模型是研究房地产市场的重要工具，它通过分析不同地区的经济、社会和环境因素，来预测房地产的供求关系。这种模型的理论与应用对于房地产开发商、投资者和政府决策者都有重要意义。

房地产区位模型的理论基础主要包括四个方面：地理位置、交通便利性、市场需求和政策因素。首先，地理位置是房地产价值的重要决定因素，好的地理位置可以提高房地产的价值。其次，交通便利性对房地产的价值和需求有显著影响，例如靠近交通枢纽的房产通常更受欢迎。再次，市场需求是房地产价值的重要驱动力，需求高的地区通常房价也较高。后，政策因素对房地产市场也有重要影响，例如政府的土地供应和开发政策会直接影响房地产的供应和需求。

总体规划模型定制需要注意以下几个问题：

一是模型的可解释性。模型的结果应能够合理解释和解读，使决策者能够理解模型的背后原理和假设，进而对规划方案进行调整和优化。

二是数据的可靠性和一致性。模型的结果受到数据的影响，因此在数据的收集和处理过程中应注意数据的来源和质量，以保证模型的准确性和可靠性。

三是模型的灵活性和可操作性。规划模型应具备一定的灵活性，能够应对不同的需求和情景，支持决策者进行多种方案的比较和选择。

四是模型的可持续性。规划模型的建立应考虑到未来的发展和变化，能够适应社会经济的变迁和环境的变化，具备一定的长期预测性和适应性。

总体规划模型设计是一种科学的城市规划方法，它能够更好地指导城市的发展。通过建立模型，可以对城市的发展进行预测和规划，为规划者提供科学的决策支持。然而，总体规划模型设计仍然存在一些挑战和限制，例如数据的获取和处理问题，模型的建立和验证问题等。因此，在进行总体规划模型设计时，需要充分考虑这些问题，确保模型的准确性和有效性。只有这样，总体规划模型设计才能更好地为城市规划提供科学依据，推动城市的可持续发展。

总体规划模型设计的应用范围广泛。它可以应用于城市的整体规划，也可以应用于特定区域或特定问题的规划。例如，可以利用总体规划模型设计来制定城市的土地利用规划，交通规划，环境保护规划等。总体规划模型设计还可以用于评估不同规划方案的优劣，为规划者提供决策支持。