房屋银行抵押贷款作为贷款行业中的翘楚,高额度、短期限吸引越来越多的人咨询办理,越来越多的认为选择用自己的房子或车子申请贷款,解决当下的资金问题。
那么,房子在申请房屋抵押贷款时,贷款额度是如何确定的?你购买的房子,如果要拿去银行做抵押贷款,你知道你的房屋抵押能贷多少额度吗?银行抵押贷款额度都会受到哪些因素的影响?
一、抵押房产价值的评估
一般而言,房屋抵押贷款额度,首先,都是取决于房屋价值的评估的。并且,贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。
我们是如何对房产价值进行评估的呢?
房产的评估价值主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,房产的使用时间、房屋本身的市场价格,房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。
二、房产抵押贷款的成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间的关系是很直接的。
贷款成数一般不超过评估价值的7成。
房产性质影响贷款成数,而贷款成数进一步影响贷款额度。
这就是他们之间的关系。
个人商品住宅抵押贷款成数是的,为70%。
写字楼、商铺的抵押贷款成数要低一点,的只有6成。
抵押贷款中,贷款成数的,是厂房抵押贷款,的情况下也只有50%。
三、抵押贷款的期限
房屋抵押贷款长能贷多长时间?
如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年。
如果是二手房抵押,则不能超过20年。
在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
三、抵押房产的性质贷
不是所有的贷款,额度都特别高,也不是所以的房产都能申请到贷款的。
这些房产,就不能申请贷款。
1、面积小于30平方米,房龄大于20年;
2、使用未到五年的经济适用房;
3、小产权房或部分已购公房。
一、银行贷款
利率较低但审批严格相比信用卡以及金融公司来说,银行贷款的利率要低一些,但是手续也会要复杂一些。在银根收紧的情况下,银行贷款的条件比较苛刻,也是所有贷款中难的一个操作方式。因为银行贷款一般需要不动产(如房产)作为抵押,而且很多银行只针对高端客户,小额贷款很难获批,有的银行还需要有担保人方可以申请贷款。
二、信用卡贷款
信用卡贷款在目前的汽车市场里比较常见,而且近年来用信用卡贷款的消费者也比比皆是,只要想买车的客户选择用这个方式来贷款,贷款银行就帮消费者办理一张信用卡,只要消费者每个月往这张卡里存入车款来还贷就可以了,确实比较方便。一些资金不足的消费者若有购车计划,不如考虑这种贷款方式。
三、汽车金融公司贷款
汽车金融公司的车贷是目前贷款购车为普遍的方式。而且目前众多的汽车品牌都提供有自己的车贷服务。但是,金融公司的贷款利率往往要比其他的贷款方式要高,这也让一些消费者难以接受。但值得关注的是,金融公司会提供不同的贷款方式给消费者选择,消费者可以根据自己的经济状况灵活还贷。
四、租赁贷款
利率高但手续简单现在汽车市场里还出现了一种新的贷款方式,这个贷款方式就是租赁贷款。消费者只需提供身份证、驾驶证以及还款银行卡即可申请按揭,而这个批复的时间只需要1~2天。
人们对于未来生活是未知的,生活中很多时候都会出现让人意想不到的事情发生,而这情况下常常需要一笔资金去解决。但是一般情况下,申请个人应急贷款的手续很繁琐,需要比较长时间去准备和处理。那么,该怎样快速办理个人应急贷款呢?这期间有哪些需要注意的地方呢?
个人应急贷款是指银行发放的针对有急切资金需求的借款人的贷款产品,根据借款人的急迫性,个人应急贷款必须缩减审核时间,并保证贷款的风险可控。
一、个人应急贷款申请的条件有:
(1)具有偿还贷款本息的能力;
(2)在中国境内居住,具有完全民事行为能力;
(3)提供银行认可的有效权利凭证作担保;
(4)具有良好的信用记录和还款意愿。
二、个人应急贷款申请的需要的资料有:
(1)申请人本人的有效身份证件,以第三人质物的,还需提供第三人有效身份证;
(2)有效证明。以第三人,还须提供受理人、借款申请人和第三人签署同意的书面证明。
三、个人应急贷款放贷对象有限制:
(1)个人贷款:放贷额度(1万-50万),期限1月-3年,凭本人有效证件如身份证复印件,及详细地址申请。贷款要求:无不良信誉记录,必须要有一定的经济基础和具备的偿还能力。
(2)个体户贷款:放贷额度(1万-100万),期限(1季-5年)凭工商营业执照,税务登记证,及身份证的复印件申请。贷款要求:有固定经营场所,并已签订租赁合同,且经营场所的经营状况良好,无不良信誉记录,必须要有一定的经济基础和具备的偿还能力。
(3)企业个人贷款:放贷额度(10万-300万),期限(1季-5年)凭企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件申请,具体情况面议。
【服务项目】急用钱-当场审核-当场放款。
1、应急短借:有固定住所,额度1-50万,手续简单。临时周转几天,几周几月随借随还。
2、个人贷款:不限户籍,工作半年以上,年满18岁以上,有固定工作以上即可,1-30万。
3、车辆抵押:快速评估额度高,手续简单,全国车牌都可做。
4、房屋抵押:商品房、别墅、厂房、写字楼都可做。
贷款对象 具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
抵押房产用于企业经营 需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度:经营用途一般可以申请到房产评估值的七成 利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限:一般为五年以内。