贷款人的条件：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
担保人;
贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。
一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。
贷款额度：
多可以贷到评估值的7成。
贷款的期限：
长还款期限一般20年。
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行或者机构提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行或者机构下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行或者机构，放款
房屋二次抵押贷款，是指在已经拥有一笔房屋抵押贷款的情况下，借款人再次以同一房产作为抵押物，向贷款机构申请额外的贷款。这种贷款方式允许借款人在不出售或转移房产所有权的情况下，进一步利用房产的价值来获取资金。
房屋二次抵押贷款的基本原理是，借款人已经通过次抵押贷款获得了一定的资金，但由于某些原因（如资金需求增加、投资机会等），需要再次获得贷款。此时，借款人可以利用已经抵押的房产再次向贷款机构申请贷款，而无需将房产出售或转移所有权。