举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
企业过桥垫资： 1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。 2、企业方提供一套企业资料（含去年今年财务报表）， 一套过桥项目资料（可行性，项目介绍，还款计划等）均为复印件。 3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。 4、企业方与资金方签定协议。 5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。 6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。
注意事项
1.借款人需要提前申请垫资，不能等到借款到期才申请。
2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料，否则银行可能会拒绝垫资申请。
3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款，否则将会面临罚息、逾期等问题。
4.借款人需要了解垫资的利率和费用，避免因为不了解而造成不必要的损失。
5.借款人需要保持良好的信用记录，这有助于提高申请垫资的成功率。
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