举个很简单的过桥垫资例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而下家的首付款只有80万元,那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与下家共同申请转移登记,于是这20万元成为“垫资”的业务来源。
办理网签时:一定要立即网签,二手房网签的好处在于锁定交易房源,业主不可能出现一房多卖的情形,买家垫资解押后业主不配合办理过户也不能再出售。
垫资过桥中的垫资,就是在购房过程中,下家首付不足时,由所谓的款项服务公司或者担保公司拿出资金,帮下家补足首付款以帮助其完成购房的行为。当然,购款人要收取2%至5%的垫资手续费
注意事项
1.借款人需要提前申请垫资,不能等到借款到期才申请。
2.借款人需要提供真实、准确的还款计划和资料,否则银行可能会拒绝垫资申请。
3.借款人需要按照协议规定的还款方式和时间进行还款,否则将会面临罚息、逾期等问题。
4.借款人需要了解垫资的利率和费用,避免因为不了解而造成不必要的损失。
5.借款人需要保持良好的信用记录,这有助于提高申请垫资的成功率。