个人垫资还贷
(1)、准备材料:银行相关合同、批复文件、回款银行卡、借款人夫妻双方征信、还款来源证明等;
(2)、面谈:垫款公司会对申请人的、个人情况、贷款用途、还款来源做充分了解;
(3)、签订担保类的《借款合同》、《委托公证书》等
(4)、交本垫款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房地产权证、借款人身份证原件、回款卡
(5)、直接放款至所要垫资还贷的账户
(6)、查询贷款卡银行放款情况
(7)、借款人还款,解除合约,归还所有托管资料
尾款垫资所需资料和流程:
1.客户提交申请及资料:贷款资料包括卖方身份证、户口本、结婚证,拟购房产的房产证,本次交易的网签合同。
2.垫资准入审批:第三方机构会对客户提交的资料进行审核,确认客户是否符合垫资的条件。
3.办理公证、签借款合同:如果客户的资料审核通过,第三方机构会与客户签订借款合同,并办理相关公证手续。
4.办理过户:在拿到过户本后,第三方机构会协助客户办理过户手续。
5.拿到过户本当天放款给业主:在完成过户手续后,第三方机构会将垫资款项放款给业主。
6.抵押:客户需要将所购房产抵押给第三方机构,以确保还款期限内的资金。
7.银行放款、金融收回借款:在客户按照借款合同还款后,银行会将剩余款项放款给客户,同时第三方机构会收回借款。
承包商用于垫资的资金中,一部分可能是自有资金,另一部分通常是通过贷款而来。贷款就得承担利息,如果逾期不能还贷,还要承担逾期罚息;而利息、罚息本身就加大了施工企业的负担。如果在一定的时期内国家的金融政策有较大的调整,如大幅度地提高银行贷款利率,则承包人的银行利息及逾期罚息还会加大,从而构成较大的风险。
在垫资施工的情况下,承包商为了能够加快工期进度、或者在至少不延误工期的同时,尽量减少资金投入,常常会通过赊欠材料、设备款的做法来节省前期开支。如此,不但有时会难以保证所购置的材料、设备的质量,而且购买价格亦会与支付现金时有所不同,甚至有时还会出现被追讨材料、设备购置费的诉讼风险。