针对客户着急用款的需求，垫资方先做抵押登记并收押房本，先行向客户出借资金，为了帮客户降低成本，后期帮客户向银行或机构申请贷款，银行或机构批款后我们解除抵押登记，银行或机构完成抵押后放款资金偿还垫资本金的业务。
垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。或者是生产经营当中所需的款项。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。为促成交易，不少房地产中介为购房者“垫资”购房业务。
过桥贷款参与主体
过桥贷款一般有三个参与主体，
个是企业或者个人，这是借款的主体；
第二个是银行或者其他信贷机构，但目前真正愿意做过桥贷款的，基本上主要针对银行贷款，其他民间借贷很多公司不愿意做；
第三个是过桥资金出资方，过桥贷款就要有一个过桥资金，这个过桥资金可以是一些担保公司，也可以是一些普通的企业，关键只要大家要能找到这个钱，别人也愿意出。
垫资过桥是金融机构为企业客户提供资金，以帮助企业客户支付重大费用或债务，从而缓解企业资金压力的一种金融服务。垫资过桥的优势在于可以提高资金使用效率，避免财务风险，抢占市场先机，提升品牌形象等。但是，企业在申请垫资过桥时，也要注意自身的资金状况，把握贷款的量，避免负债过重，以免影响企业的正常发展。