抵押房屋贷款登记的费用
个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳，由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳：
房地产价格总额(万元) 累进计费率( % )
100 以下(含 100 ) 0、1
100 —— 2000 (含) 0、04
2000 —— 5000 (含) 0、03
5000 —— 10000 (含) 0、02
超过 10000 部分 0、01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定，每件收费的上限为3 万元。上述收费标准如有变动，以房地产登记处的依据为准。
登记机关对申请人的申请审核后，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起15日内作出是否准予登记的书面答复。
个人房产抵押贷款基本条件
(1)借款人有当地常住户口或有效居留身份。
(2)借款人有正当的职业和稳定的收入。
(3)借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
(4)借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要，并须我行审核。
(5)有符合《民法典》规定的，并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保。
(6)在我行开立活期储蓄存款账户，同意我行按期从借款人账户中扣收贷款本息。
民间房产抵押贷款流程:
1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。
2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。
3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。
4.拿到公证处出具的具有法律效益的公证书。
5.银行进行审核完成后，进行放款。
贷款年限是指借款人需要在多少年内还清贷款。这个期限通常根据借款人的还款能力和贷款机构的政策来确定。一般来说，房屋抵押贷款的年限可以在5年到30年之间，但具体的年限可能会因借款人的具体情况而有所不同。较短的贷款年限通常意味着更高的每月还款额，但总利息支出会相对较少。而较长的贷款年限则会降低每月还款额，但总利息支出会相对较高。